เตือนชาวคอนโดรู้ทันภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ฉบับใหม่ 

        จากกรณีที่ทางเพจ ClubSunday Condo Story ได้ออกมาโพสต์รวมเกี่ยวกับการลงทะเบียนตอบรับ "ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง" ฉบับใหม่ สำหรับใครที่มีคอนโด อยู่อาศัจะต้องทราบ โดยล่าสุดทางเพจ อีเจี๊ยบ เลียบด่วน ได้ออกมาโพสต์ถึงเรื่องนี้ระบุว่า 

       ใครที่มีชื่อ เป็นเจ้าของ บ้าน ที่ดิน คอนโด รู้เรื่อง ‘ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง’ ฉบับใหม่กันยัง เค้าจะเริ่มใช้ 1 ม.ค.63 นี้แล้วนะ ในกทม.นี่ เค้าเริ่มส่งใบมาแจ้งแล้ว ไปเช็คตู้จดหมายกันดีๆ ถ้ามึXมีหลายบ้าน หลายคอนโด เค้าน่าจะส่งมาให้ที่บ้าน ที่คุณมีชื่อในทะเบียนบ้านนะ แต่เช็คที่คอนโด หรือ บ้านที่คุณซื้อไว้ไม่ได้อยู่ด้วย เค้าอาจส่งไปที่นั่นโดยเฉพาะ ท่านที่ ซื้อคอนโดไว้ มีชื่อเป็นเจ้าของ แต่ยังไม่ได้ย้ายชื่อเข้ามาในทะเบียนบ้าน ยกตัวอย่างเคสของเพื่อนผม เมื่อก่อนยังไม่ได้ซื้อคอนโด เช่าเค้าอยู่ พอซื้อเองแล้วยังไม่ได้ไปย้ายชื่อเข้าห้องตัวเอง ก็ได้รับจดหมายแจ้งมา ถ้าไม่ไปแจ้งย้ายเข้าห้องตัวเองตามกำหนด ก็จะกลายเป็นคอนโดที่ไม่มีผู้อยู่อาศัย หรือไม่มีเจ้าบ้าน และเค้าจะถือว่า เป็นที่ให้เช่า และจะต้องเสียภาษีเรท ให้เช่า ตามกฎหมายฉบับใหม่  ให้เรา รีบเอาหลักฐานไปแก้ไข ได้ที่เขตด่วนเลย อันนี้ไปหาอ่านกันเองในข่าวนะ เค้าถามตอบ แต่ละข้อที่คนสงสัยไว้หมด ใครที่เข้าข่ายแบบเพื่อนผมก็ อย่าลืมไปจัดการกันนะ เอาจริงๆ ทางภาครัฐ หรือมหาดไทย รีบออกมา ทำความเข้าใจ ตอบคำถามประชาชนเรื่องนี้เร็วนิดก็ดีนะ เพราะตอนนี้คนงง ไปหมดแล้ว ถามเจ้าหน้าที่เขต แต่ละเขตก็ตอบไม่หมือนกันอีก 5555555 ภาษีอันนี้เป็นเรื่องของเขต หรือฝ่ายปกครองท้องถิ่นนะ ไม่ใช่เรื่องสรรพากร 

โดยทางเพจนั้นได้รวมรวมคำถามเกี่ยวกับการลงทะเบียนตอบรับ "ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง"  ฉบับใหม่ดังนี้ 

     ตอนนี้เพื่อนๆที่มีคอนโดคงได้จดหมายตามในรูป ซึ่งในจดหมายแจ้งให้เราเช็คข้อมูลแล้วก็ยื่นแก้ไขภายใน 15 วัน ใบนี้ไม่ใช่ใบเรียกเก็บภาษีนะครับ อันนี้แบบสำรวจเฉยๆ ใบเรียกเก็บมาต้นปีหน้า ดู Timeline ในรูปได้ครับ

มีเพื่อนๆหลายคนถามคำถามเข้ามาพอสมควร ผมจะนำบางคำถามที่คิดว่ามีประโยชน์มาแชร์ให้ฟังนะครับ

Question 1: จดหมายนี้จะถูกส่งไปที่ไหน ถ้าเรามีคอนโด 5 ห้องต้องวิ่งไปเปิด Mailbox ของทุก 5 คอนโดเลยไหม?

Answer: จดหมายนี้จะถูกส่งไปที่ๆเรามีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านครับ เช่นถ้าเรามีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านที่เชียงใหม่แต่มีคอนโดอยู่ที่กรุงเทพฯ 5 ห้อง เอกสารของคอนโดทั้ง 5 ห้องจะถูกส่งไปที่เชียงใหม่ ไม่ต้องเข้าไปรับที่คอนโดขับ

Question 2: เช็คแล้วไม่ได้เอกสาร ทำยังไงดี?

Answer: ถ้าเช็คที่บ้านที่เรามีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านแล้วยังไม่มี ผมแนะนำให้รออีก 2-3 วันแล้วค่อยไปให้ที่เขตพิมพ์ให้ (แต่ละเขตเหมือนจะส่งจดหมายออกไม่พร้อมกัน) แต่ที่สำคัญเช็คหน่อยว่าคอนโดเป็นชื่อเราจริงๆ บางคนคอนโดเป็นชื่อแฟนหรือชื่อพ่อแม่แต่เข้าใจผิดมาตลอดว่าเป็นชื่อเรา เวลาดูเจ้าของให้ดูชื่อหลังฉโนด ไม่ใช่ชื่อในทะเบียนบ้านนะครับ

Question 3: ทำไมพื้นที่ใช้สอยไม่ตรงกับพื้นที่จริง แล้วต้องแก้ไหม?

Answer: อันนี้งงมาก หลายๆเคสคือรัฐคิดพื้นที่ใช้สอยไม่รวมระเบียง แต่หลายๆห้องก็รวมระเบียง บางห้องลบพื้นที่ระเบียง (ดูได้ในโฉนด) ก็ไม่ตรง ไม่รู้ไปเอามาจากไหน ส่วนต้องแก้ไหม? เป็นผมคงไม่แก้ถ้าไม่มีอย่างอื่นต้องแก้ มันเสียเวลาๆมากๆยิ่งถ้าเป็นบ้านหลังหลัก ยังไงก็ไม่เสียภาษีอยู่ดี ไว้ว่างๆค่อยไปแก้แล้วกัน

Question 4:ภาษีคิดยังไง แล้วคำว่า “อยู่อาศัย” กับ “อื่นๆ” ต่างกันยังไง

Answer: ภาษีคิดตามลักษณะการทำประโยชน์ ถ้าเป็น “อยู่อาศัย” เคสนี้จะไม่เสียภาษีถ้าเป็นบ้านหลังหลัก (ต้องเอาชื่อเข้าทะเบียนบ้านภายในปีนี้) ถ้าไม่ใช่บ้านหลังหลักจะเสียภาษี 0.02% หรือล้านละ 200 บาท ถ้าคอนโดราคา 10 ล้านก็เสีย 2,000 บาท ถ้าเป็น “อื่นๆ” จริงๆหมายถึงคอนโดที่ไม่ได้อยู่อาศัยหรือคอนโดปล่อยเช่า จะเสียภาษีแพงคือ 0.3% ขึ้นไป หรือล้านละ 3,000 บาท ถ้าคอนโด 10 ล้านก็เสีย 30,000 บาท ดูรูปประกอบได้ครับ

Question 5: รัฐใช้หลักการอะไรในการกำหนดค่าเริ่มต้น (ค่า default) ว่าห้องนี้เป็น “อยู่อาศัย” หรือ “อื่นๆ”

Answer: ตอบไม่ได้ มันดูมั่วๆนิดนึง เท่าที่สังเกตดูส่วนใหญ่ถ้าเรามีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านของคอนโดนั้นระบบจะ default ให้เป็น “อยู่อาศัย” แต่ถ้าเป็นคอนโดที่ไม่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านจะถูกเลือกให้เป็น “อื่นๆ” แต่ผมก็มีเพื่อนที่ไม่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน แต่ถูกเลือกให้เป็น “อยู่อาศัย” โชคดีจัง

Question 6: อยากแก้ไขข้อมูลทำยังไง? เอกสารใช้อะไรบ้าง

Answer: ต้องบอกก่อนว่าแต่ละเขตตอบไม่เหมือนกันคร้บ ส่วนมากบอกให้มาแก้เองที่เขต โดยเอาสำเนาฉโนด สำเนาทะเบียนบ้าน (ของตัวเอง และ ของห้องที่จะแก้) สัญญาซื้อขายไปด้วย สามารถมอบอำนาจได้ เพื่อนบางคนบอกว่าที่เขตห้วยขวางให้ส่งคำร้องไปแก้ทางเมลล์ได้ ลองโทรไปถามดูนะครับ แต่ขอให้โชคดีในการโทรไปที่เขต กว่าจะโทรติดและกว่าจะเจอคนพูดจารู้เรื่อง

      จริงๆในฟอร์มมี Barcode ให้เข้าไปแก้ Online แต่ลองละไร้ประโยชน์มากๆ ระบบเหมือนยังไม่เสร็จ อันนี้ขอบ่นนิดนึงครับ คือรัฐจะเก็บภาษี ควรจะทำระบบให้ดีๆไหม อำนวยความสะดวยให้พวกเรานิดนึง คือเวลาไที่เขตที่มันนานมาก แล้วทำคนก็ต้องทำงาน ไม่ไหวอ่ะ แย่มาก

Question 7: ทำไมต้องแก้ไขข้อมูลภายใน 15 วัน ของผมจดหมายลงวันที่ 25 พย (บางคนลงวันที่ 20 พย) แปลว่าต้องไปทำแล้วไหม?

Answer: ไม่รู้ รัฐบาลประสาท คิดว่าคนว่างมั้ง สิ่งอำนวยความสะดวกก็ไม่มี (แก้ Online ก็ไม่ได้) ข้อมูลก็ไม่บอก ไม่มีการประชาสัมพันธ์ แล้วมาทำอะไรกันตอนปลายปีแล้วก็เร่งๆ ทำยังกับประเทศไทยเป็นประเทศด้อยพัฒนาไปได้

ปล มีแฟนเพจแจ้งว่า 15 วันนับจากวันได้รับจดหมาย (ดูใน Comment ได้ครับ) แต่ของผมเจ้าหน้าที่แจ้งว่า 15 วันหลังจากวันที่ๆเขียนในจดหมาย

Question 8: อยากแก้จาก “อื่นๆ” ให้เป็น “อยู่อาศัย” จะได้เสียภาษีน้อยๆ ต้องมีหลักฐานอะไร

Answer: เราสามารถแก้เป็น “อยู่อาศัย” ได้ จะ “อยู่อาศัย” กี่ห้องก็ได้แหละ (แปลกแมะ) ตอนนี้ผมคิดว่าเค้าใช้ระบบเชื่อใจนะ คงใช้เวลาอีกนานกว่าจะเช็คได้ ใครที่มีคอนโดที่อยู่อาศัยควรรีบๆไปแก้ให้เป็น “อยู่อาศัย” ก่อนเลย ด่วนๆ

      แต่ถ้าใครปล่อยเช่าอยู่ ก็วัดดวงเอาละกัน เพราะถ้าเราปล่อยเช่าอยู่แล้วเราแจ้ง “อยู่อาศัย” จริงๆมันผิดกฎหมายนะ ถามว่าระบบมีโอกาสเช็คได้ไหม ผมก็ไม่แน่ใจ (เหมือนเรื่องใบสั่งกับการต่อทะเบียนอ่ะ” ที่ต้องลุ้นเป็นพิเศษคือการปล่อยเช่าชาวต่างชาติ เพราะเราต้องส่งใบ ตม30 (เพราะเจ้าของห้องจะต้องแจ้งข้อมูลชาวต่างชาติที่เช่าห้องพักให้กับที่ทำการตรวจคนเข้าเมืองหรือสถานีตำรวจในท้องที่ ซึ่งบุคคลต่างด้าว หรือชาวต่างชาติที่เช่านั้นจะต้อง “ได้รับอนุญาตให้อยู่ในราชอาณาจักรเป็นการชั่วคราว”) ดังนั้นรัฐจะรู้แหละว่าคอนโดห้องนี้ปล่อยเช่า หรือบางนิติก็มีส่งรายงานให้รัฐอยู่แล้วว่าห้องไหนอยู่เองห้องไหนปล่อยเช่า

      ผมเข้าใจแหละว่าถ้าห้องเราเป็นห้องปล่อยเช่า การเลือก “อื่นๆ” ทำให้เสียภาษีแพง (0.3%) แล้วค่าเช่าก็ต้องเสียภาษีเงินได้อีก (ตอนนี้คนที่ปล่อยเช่าส่วนใหญ่ไม่มีใครเสียหรอก) ใครที่ฐานเงินเดือนเยอะๆแล้วต้องเสียภาษีกับเงินค่าเช่าก็เจ็บตัวอยู่ แต่รายได้ก็ต้องเสียภาษีแหละ

เคสปล่อยเช่าจะแจ้งเป็น “อยู่อาศัย” หรือ “อื่นๆ”ตัดสินใจกันเอง ผมไม่เกี่ยว

Question 9: ทำไมบางห้องขายไปแล้วในปีนี้ ถึงยังมีใบสำรวจส่งมา เราไม่ควรเสียภาษีนี้ไม่ใช่หรอ??

Answer: ผมมีห้องที่โอนขายไปเดือน มิ.ย แต่ยังมีจดหมายนี้มา เหมือนระบบมันไม่ Update โทรไปถามที่เขตคลองเตยเค้าบอกให้มาทำเรื่องคัดค้าน เป็นภาระไปได้อีก!!!

       ประมาณนี้ครับ ใครมีคำถามอื่นๆถามมาได้ อยากฝากถึงรัฐบาลหรือคนที่เกี่ยวข้องกับเรื่องนี้ อยากให้เตรียมพร้อมให้ดีกว่านี้ ระบบ Online ควรมีไหนๆจะเก็บเงินแล้วควรจะลงทุนอำนวยความสะดวกหน่อย ที่สำคัญควรจะสื่อสารกับประชาชนให้ดีกว่านี้ ไม่ใช่ว่ารีบๆแล้วประชาชนมีคำถามก็ไม่รู้จะถามใคร อย่างน้อยๆ FAQ ควรมี (ถ้ามีผมก็ไม่ต้องเขียนละ 55 จริงๆมีอีกหลายเรื่องที่ผมก็ไม่แน่ใจนะ) เจ้าหน้าที่ๆเขตก็มีไม่พอหรือตอบคำถามไม่ตรงกัน เบื่ออ่ะ 

หน้าตาจดหมาย ของผมทุกใบถูกส่งไปตามที่อยู่ที่เรามีชื่อในทะเบียนบ้านครับ

“อื่นๆ”คือเสียภาษี 0.3% ถ้าเราอยู่อาศัยก็ย้ายช่องไปอยู่ “อยู่อาศัย” คร้บ

อัตราการจัดเก็บภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง

ตารางเกี่ยวกับภาษี

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2562

      สำหรับใครที่มีคอนโด อยู่ก็ลองศึกษาดูและลองเช็กดูนะคะว่ามีจดหมายส่งมาแจ้งให้ทราบหรือไม่ ถ้ายังไม่ได้รับจดหมาย ก็สามารถเข้าไปติดต่อทางสำนักงานเขตเพื่อสอบถามรายละเอียดได้เลยนะคะ อย่านิ่งนอนใจเด็ดขาด

ขอขอบคุณที่มาจาก : ClubSunday Condo Story​  , อีเจี๊ยบ เลียบด่วน​